DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">VENTA – APTO CREDITO HIPOTECARIO - Casa Exclusiva 3 Dormitorios en Sector “Los Nogales” – B° Villa María, Neuquén Capital</span><div><br></div><div>Te presentamos una propiedad única en una de las zonas residenciales más buscadas de Neuquén: Sector Los Nogales, dentro del tradicional Barrio Villa María. Un entorno tranquilo, consolidado y protegido por normativa municipal que garantiza baja densidad y calidad de vida.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución – Planta Baja</span></div><div><br></div><div>• Entrada techada para 2 vehículos</div><div>• Cocina completa amoblada con comedor diario</div><div>• Lavadero independiente</div><div>• Living–comedor amplio, luminoso y con hogar a leño</div><div>• Baño estilo toilette</div><div>• Escritorio tipo biblioteca</div><div>• Jardín amplio y muy arbolado</div><div>• Salida adicional hacia calle Leguizamón con portón eléctrico</div><div>• Platea preparada para motorhome</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución – Planta Alta</span></div><div><br></div><div>• 3 dormitorios de generosas dimensiones con placares empotrados</div><div>• Antebaño</div><div>• Baño completo con ducha y bañera</div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Confort & Adicionales</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Jardín con riego por aspersión automatizado</span></div><div>• Paredones altos que brindan privacidad</div><div>• Central electrónica antihumedad alemana</div><div>• Calefacción por radiadores</div><div>• 2 aires acondicionados</div><div>• Techos altos que aportan frescura natural</div><div>• Sistema de alarma + cámaras de seguridad</div><div>• Portón corredizo con control remoto</div><div>• Tanque cisterna para riego, independiente de la red</div><div>• Mueble de guardado bajo escalera</div><div>• Persianas americanas con mosquiteros</div><div>• Gran arboleda en frente y fondo</div><div>• Vereda amplia de más de 7 metros</div><div>• Bomba presurizadora</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Un dato clave del sector</span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">El área “Los Nogales” cuenta con Ordenanza Municipal N.° 14.087, que preserva su carácter residencial de baja densidad, evitando la construcción de edificios y manteniendo el entorno familiar, tranquilo y seguro que lo caracteriza.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Indicadores Urbanísticos</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>• FOS: 0.40</div><div>• FOT: 0.60</div><div>• Altura de basamento: 3.30 m</div><div>• LFI MC: 25 m</div><div>• LFI MA: 30 m</div><div>• Altura máxima MC/MA: 9 m</div><div>• Retiro de frente: 3 m</div><div>Formas de Pago</div><div>• Se escuchan ofertas de contado o financiación</div><div>• Se recibe departamento en Neuquén Capital hasta un 50%</div><div>• Se recibe chacra de 1 a 1,5 ha en zona China Muerta o similares</div><div>• Se evalúan propuestas</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">VALOR:</span><span style="font-weight: bold;"> USD 360.000</span></div>
